Villa projelerinde son zamanlarda sıkça sorulan sorular kısmında dikkatimizi çeken bir hususu dile getirmek istiyorum.
Ne hikmetse villa projelerinde apartman projelerinden olsa gerek her zaman bodrum kat talebi alıyoruz. Sanıyorum Türk Milleti olarak ihtiyaçtan öte ön yargı olsa gerek.
Bu makalemizde asıl amacımız villa projelerinde bodrum kat talebinde bulunan müşterilerimize fikir verebilir, belki bazı müşterilerimiin aklına farklı fikirler, farklı kıvılcımlar doğurabilir.
Bodrum yapmak konusunda belirleyici öğeler / bileşenler;
1) Villa Projelerinde arsanın zemin yapısı.
Sıvılaşma vb yapı sağlığı açısından risk oluşturabilecek bir durum söz konusu olabilir. Bu durumlarda yer altına ne kadar az inilse o kadar kârdır. Yani bodrum kat yapılmak istenmez.
2) Jeolojik – Jeofizik – Geoteknik Gereksinimler.
İnşaat Mühendisleri, Jeoloji ve Jeofizik Mühendisleri ile Geoteknik alanında yüksek lisans yapmış kişilerce belirlenen Zemin Etüt raporuna göre yapı statiği yorumlama işlemi neticesinde bodrum kat yapılması zorunluluğu sağlam zemini bulmak adına doğru olabilir. Bu durumlarda da bodrum kat bir tercih olmaktan çıkarak zorunluluk haline gelir.
3) Don derinliği.
Örneğin İstanbul geneli için don derinliği ortalama 1 metre kabul edilir. Yani temeli en az 1 metre aşağı indirmek gerekir yer yüzünden.
4) İşveren istek ve talepleri.
Bodrum kat konusunda işveren hazretlerinin sevgili patron ya da patroniçelerinin talepleri de bu konuda belirleyici olacaktır. Yani söz konusu iş – inşaat – yapı artık ne ise eğer yap – sat mantığıyla yapılacaksa bodrum kat bir zorunluluk değilse bodrum inşa etmek ek maliyet getireceğinden konut geliştiriciler için ek masraf olarak görülür. Satılabilir alanlardan görülmez.
5) Otopark sığınak teknik hacimler..
Bodrum katlar bu tür mekanlar için biçilmiş kaftandır. Hatta bazı büyük projelerde 4. bodrum katında kapıcı dairesi çözüldüğüne bile şahit olduğum olmuştur.
6) Dükkan varsa depo yapılmak için güzel bir mekan yaratır bodrum katlar.
Şimdilik ilk bakışta bodrum kat hangi durumlara zorunludur, bodrum kat yapılmazsa ne olur gibi sorulara yanıt veren bu konuyu sonlandırıyorum. Eklemek istedikleriniz için iletişime geçerseniz seviniriz.
İdris YAĞMAHAN / Mimar
0505 507 04 18
0216 614 04 34
https://www.yagmahan.com
https://www.e-villaproje.com
İklim değişikliğiyle birlikte doğal afetlerin sayısı her geçen gün artarken, dünya genelinde yaşanan felaketler insanların yaşam alanlarına zarar veriyor. Geleneksel evlerin bu felaketlerde hasar alma olasılığının daha yüksek olduğunu söyleyen yerli çelik yapı sistemleri ise çelik konstrüksiyonlu evlerin depremlerden %85 daha az etkilendiğini belirtiyor. Birleşmiş Milletler’in yayımladığı rapora göre, doğal afetler de dahil olmak üzere, […]
ZİRAAT BANKASI İnşaat Tamamlama Kredisi Evinizin inşaatına bir tuğla da bizden! Konutunuzun kalan inşaatının tamamlanması için kredimize başvurun, 120 aya kadar vade imkânı ile uygun koşullarda hemen ev sahibi olun. Özellikleri 120 aya kadar vade imkânı bulunmaktadır. İnşa hâlindeki konutun asgari %60 inşaat seviyesinde olması gerekir. Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilmekte ve ayrıca […]
Bir arsanız var ama hangi tasarımı satın alacağınızı bilmiyor musunuz? Bizden arsayı yerel kalkınma planıyla birlikte analiz etmemizi isteyin, biz de size buna tam olarak uyacak projeleri gösterelim. Hangi arsayı satın alacağınızı bilmiyor musunuz? Türkiye genelinde yarım milyondan fazla arsa hakkındaki bilgilere erişin İlgilendiğiniz parselleri yerel imar planıyla birlikte analiz etmemizi isteyin İlgilendiğiniz parsellerin bulunduğu […]